Louer un appartement sans avis d'imposition : les solutions selon votre situation

Par Brian Dumont · Publié le 23 septembre 2026 · 12 min de lecture

L'avis d'imposition est-il obligatoire pour louer ?

Aucun texte ne vous oblige à avoir un avis d'imposition pour louer, mais il figure dans la liste des pièces que le bailleur peut exiger. Cette liste est fixée par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015. Pour étudier vos ressources financières, l'agence immobilière ou le propriétaire peut demander un ou plusieurs documents parmi ceux qu'elle prévoit : le dernier ou l'avant-dernier avis d'imposition ou de non-imposition, les trois derniers bulletins de salaire, les deux derniers bilans d'un indépendant ou un avis d'attribution de bourse, par exemple.

Dans les dossiers que nous montons, les agences immobilières le demandent à tous les candidats. Il leur sert à étudier vos revenus, mais aussi à avoir une vision plus large de votre profil : elles comparent les revenus déclarés à votre contrat de travail et à vos bulletins de salaire pour comprendre leur évolution. Un candidat qui devait déclarer ses revenus et ne l'a pas fait peut aussi susciter des réserves chez le bailleur. C'est enfin un document qu'elles peuvent vérifier en ligne auprès de l'administration fiscale, grâce à son code-barres 2D-Doc.

DossierFacile, le service public de dossier de location, vous laisse valider votre dossier sans document fiscal, sur une simple attestation sur l'honneur, si vous êtes inscrit sur l'avis de vos parents ou si vous n'avez pas encore fait votre première déclaration. Pour une agence immobilière, cette attestation ne suffit généralement pas, il faut fournir un document qui remplace l'avis d'imposition.

Quel document pour remplacer l'avis d'imposition ?

Selon votre situation, l'avis d'imposition de vos parents, l'avis de situation déclarative ou l'avis fiscal de votre pays remplace le vôtre.

Votre situation	Le document à fournir
Étudiant ou jeune actif rattaché au foyer fiscal de vos parents	L'avis de vos parents, sur lequel vous figurez parmi les personnes rattachées, avec une attestation de rattachement (modèle à télécharger).
Déclaration faite en ligne, avis pas encore reçu	L'avis de situation déclarative (ASDIR), généralement téléchargeable dès la fin de votre déclaration. La copie de votre déclaration ne suffit pas : c'est l'ASDIR que l'agence immobilière attend.
Revenus imposés à l'étranger	L'avis d'imposition de votre pays, ou un document de son administration fiscale, traduit en français, avec les montants en euros.
Aucune déclaration faite alors que vous deviez déclarer	Une régularisation auprès des impôts, puis l'ASDIR ou l'avis qu'elle produit.

Rattaché au foyer fiscal de vos parents : quel avis fournir ?

Vous fournissez l'avis d'imposition de vos parents, sur lequel vous figurez, accompagné d'une attestation de rattachement. Vos parents peuvent vous rattacher à leur foyer fiscal si vous aviez moins de 21 ans au 1er janvier de l'année des revenus, ou moins de 25 ans si vous poursuivez vos études. Vous n'avez alors pas de déclaration à faire : vos revenus (si vous en avez) figurent sur celle de vos parents, et vous n'avez donc pas d'avis à votre nom.

L'agence immobilière doit pouvoir vérifier ce rattachement. Votre nom figure sur l'avis de vos parents, parmi les personnes rattachées, généralement en haut de la page 2 : transmettez l'avis complet, toutes les pages. Joignez-y une attestation de rattachement signée, vous pouvez utiliser notre modèle gratuit d'attestation de rattachement au foyer fiscal. Pour un étudiant, l'agence immobilière étudie ensuite surtout le dossier du garant.

Si vos parents ont oublié de vous déclarer, vous n'apparaissez pas sur leur avis. Régularisez d'abord la déclaration auprès des impôts, puis fournissez l'attestation de rattachement avec le nouveau document où vous figurez (l'avis rectifié ou l'avis de situation déclarative de vos parents).

Avis pas encore reçu : l'avis de situation déclarative suffit-il ?

Oui, l'avis de situation déclarative, ou ASDIR, est généralement accepté par les agences immobilières à la place de l'avis d'imposition. C'est un document officiel de l'administration fiscale, qui contient les mêmes informations que l'avis d'imposition, en attendant l'avis définitif de l'été. L'administration fiscale le propose en PDF à la fin de votre déclaration en ligne, si celle-ci ne nécessite pas de traitement de sa part, et le présente elle-même comme un justificatif pour une location. Il se vérifie en ligne comme l'avis d'imposition.

Vous le téléchargez à la fin de votre déclaration sur impots.gouv.fr ou sur l'application, puis vous le retrouvez dans l'onglet « Mes documents » de votre espace particulier. L'ASDIR est délivré dans le cadre d'une déclaration en ligne. Si vous déposez une déclaration papier, vous devrez attendre son traitement et la mise à disposition de votre avis d'imposition.

Quel avis d'imposition fournir selon la période de l'année ?

Depuis fin juillet 2026, le dernier avis d'imposition est celui de 2026, établi sur vos revenus de 2025 : c'est lui que les agences immobilières attendent. Pour une déclaration déposée dans les délais, il a été mis en ligne dans les espaces particuliers entre le 24 et le 31 juillet 2026, et envoyé par courrier en août à ceux qui reçoivent encore le papier. Le décret admet aussi l'avant-dernier avis, mais dans les faits, à partir de septembre, nous constatons que les agences demandent toujours le dernier.

Au printemps, entre votre déclaration et l'arrivée de l'avis, l'ASDIR de l'année en cours est le document le plus récent. Si vous êtes en déclaration automatique, vous n'avez rien à remplir, mais le récapitulatif reçu au printemps ne vaut pas avis d'imposition : présentez l'avis de l'année précédente jusqu'à l'arrivée du nouveau, l'été.

Vous n'avez jamais déclaré vos revenus : comment régulariser ?

Déposez votre déclaration, même en retard : c'est elle qui vous donnera un document que les agences immobilières acceptent. Dès 18 ans, si vous n'êtes pas rattaché au foyer fiscal de vos parents, vous devez faire votre propre déclaration, même avec de faibles revenus.

Pour une première déclaration, l'administration fiscale doit d'abord vous identifier. Si vous n'avez reçu aucun courrier avec vos identifiants, présentez-vous à votre centre des finances publiques avec votre pièce d'identité et un justificatif d'adresse. Si vous ne pouvez pas déclarer en ligne, la déclaration se fait sur le formulaire papier n° 2042. Comptez plusieurs semaines, selon votre centre des finances publiques. Lancez la démarche avant de commencer vos recherches.

Dans votre dossier, joignez une attestation sur l'honneur qui explique le retard et la date de régularisation. Si vous avez pu déclarer en ligne, ajoutez l'ASDIR s'il vous est délivré à la fin de votre déclaration.

En attendant, préparez tout le reste du dossier : pièce d'identité, justificatif de domicile, contrat de travail et trois derniers bulletins de salaire, ou certificat de scolarité et dossier du garant pour un étudiant. Avant de visiter, demandez à l'agence immobilière si elle étudie un dossier dont l'avis est en cours. Dans les dossiers que nous montons, la plupart attendent le document : poser la question vous évitera une candidature inutile.

Vous arrivez de l'étranger : quel avis d'imposition présenter ?

Si vous le pouvez, présentez l'avis d'imposition de votre pays, ou un document de son administration fiscale qui en tient lieu, traduit en français et avec les montants convertis en euros. Le décret le prévoit lorsque tout ou partie de vos revenus n'a pas été imposé en France. Dans les dossiers que nous montons, cet avis suffit : il n'y a pas d'avis français à fournir avant votre première déclaration en France. Une traduction simple a toujours été acceptée, aucune agence immobilière ne nous a demandé de traduction assermentée. Certains pays ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu, d'autres ne délivrent pas d'avis aux salariés dont l'impôt est retenu sur le salaire. À défaut, expliquez par écrit la situation précise qui justifie l'absence de ce document dans votre pays, et joignez vos autres justificatifs de revenus.

C'est aussi le cas d'un retour d'expatriation : vos revenus de l'an dernier ont été imposés à l'étranger, votre avis vient donc de là-bas. Joignez les pièces qui montrent ce qui vous amène, votre contrat de travail ou votre certificat de scolarité par exemple : l'agence immobilière y vérifie le motif de votre venue, comme nous l'expliquons dans notre article sur la location à distance. L'année suivante, après votre première déclaration en ligne en France, vous pourrez présenter l'ASDIR s'il vous est délivré.

Votre garant n'a pas d'avis d'imposition français : est-il accepté ?

La loi autorise l'avis d'imposition du pays où il est imposé, mais dans les faits, les agences immobilières que nous connaissons le retiennent rarement. Un bailleur ne peut pas refuser un garant parce qu'il n'a pas la nationalité française ou qu'il ne réside pas en France métropolitaine (article 22-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989). Mais les agences immobilières peinent à lire ses justificatifs, et préfèrent généralement un garant dont les revenus figurent sur un avis d'imposition français.

Si c'est votre situation, cherchez plutôt un garant qui vit en France : chez la plupart des agences immobilières que nous connaissons, il doit avoir une situation stable et des revenus nets d'environ quatre fois le loyer charges comprises. Les pièces qu'il doit fournir sont détaillées dans notre guide du dossier de location.

Un propriétaire particulier peut-il accepter un dossier sans avis d'imposition ?

Oui, un propriétaire particulier est généralement plus souple qu'une agence immobilière : s'il gère lui-même son logement, il peut accepter d'étudier votre dossier à partir de vos autres justificatifs de ressources. Il peut aussi entendre le motif de l'absence d'avis, comme une première déclaration en cours ou une arrivée de l'étranger.

Expliquez votre situation par écrit, avec une attestation sur l'honneur qui indique le motif et, si vous la connaissez, la date à laquelle vous aurez votre avis, et joignez toutes vos autres pièces de ressources.

Vos questions sur la location sans avis d'imposition